快速了解“定金”与“订金”

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      导读：一个定金，一个订金很多人都搞不清，你知道吗？

有太多的朋友在买房或买车等大件物品时都要交定金，如果你作为消费者在交完所谓的定金后，卖方反悔了，买方该怎么维护自己的权利？

  接下来，来看一起案例

案情回顾

      2020年3月，买家李某与卖家张某在房产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖定金合同》，签字当日，张某丈夫没来，张某在合同中承诺其丈夫已书面同意出售该房屋，合同约定张某将其所有房屋出售给李某，付款方式为：双方签字之日由李某支付定金10万元，待该商铺不动产权证办理下来之后再支付剩余价款。

    合同签订后，李某当日支付了定金给张某，但在房屋产权证办理下来之后，张某却通过微信联系李某，要求李某将其在购买期间支付的按揭贷款支付给他，并扬言如若不付，则其丈夫不同意过户，同时提出一个月内没协商好，其会将该套房屋另外出售。

     

二人多次在中介处见面协商未果，故李某诉至法院，要求张某返还双倍定金。



法院审理

法院经审理认为：李某与张某在中介处签订的《房屋买卖定金合同》，系双方当事人真实意思表示。虽然作为案涉房屋共有权人的张某的丈夫未在合同上签字，但张某已在合同中承诺其丈夫已书面同意出售该房屋，李某作为善意第三人，完全有理由相信，张某符合表见代理，该份合同合法有效，对双方均具有法律约束力。

双方已确定房屋出售总价，在双方未有其他约定的情况下，期间的按揭贷款当然是由张某支付。现张某在李某准备按约定支付剩余价款时，却提出其之前支付的按揭贷款，要求李某支付，属于临时加价，在李某不同意的情况下，其行为已违背了双方之间的约定。张某在微信聊天中提出如李某不同意其要求，则其丈夫不同意过户，以及将房屋另行出售。张某妻子的该言行，表明其不愿继续按双方合同约定履行合同。同时其该言行也让李某一方对继续购买该房屋产生担忧而放弃继续购买，其该种担忧也是合理的，毕竟现实生活中购房是人生大事，谁都不希望为此发生不必要的纠纷。

法院判决

最终，法院判决，由于张某及其丈夫的单方原因导致双方房屋买卖合同目的无法实现，张某及其丈夫作为违约方，依法应当将收取李某的定金双倍返还。

对此，小编再来补充下定金与订金的区别

定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。

很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单反后悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。

但是订金就不同了，因为法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。

法律链接

根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金与订金的区别主要有以下区别:

一、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。

二、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。

交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。

相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。








来源：上高法院